미국 쇼핑몰 · 프리미엄 아웃렛 · 소매 리츠
사이먼 프로퍼티 그룹
사이먼 프로퍼티 그룹은 쇼핑몰과 아웃렛 임차인에게서 임대료를 받는 미국 소매 부동산 리츠다. 2026년 2분기 리스 수익은 16억5,970만9,000달러였고 미국 몰·아웃렛 점유율은 96.0%였다. 임대료 수익을 얻는 동시에 운영비와 이자를 지급하며 부동산 지분을 인수한다.
사업 분류 상업용 부동산·리츠 · 부동산 · 대표
- 상업용 부동산·리츠: 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 · BXP, Inc. · 호스트 호텔스 앤 리조트 · 킴코 리얼티 · 링크리츠
SPG 갱신 2026.10.20 6 의존 AI· 3 재방문
밸류체인 그래프 기준 사이먼 프로퍼티 그룹의 직접 연결 기업은 2곳(관계 기준 공급 0·매출 2)이고, 사슬을 2차까지 넓히면 2곳에 닿는다. 링크의 근거 출처는 9건이며 그중 1차공시가 4건이다 (valuechain.wiki, 2026-10-20 기준).
재무 · 사업부문
- 총매출 · 2026년 상반기 연결 총수익 35억4,769만1,000달러 (2026 Q2 10-Q)
- 고객 집중도 · 2026년 6월 말 미국 몰·프리미엄 아웃렛 점유율 96.0%. 개별 임차인별 임대료는 이 노드의 TJX·Ross 관계에서 비공개.
- 사업부문 · 리스 수익 · 관리수수료·기타 매출 · 기타 수익
매출처
- 미국 쇼핑몰·아웃렛 임차인(비공개) 신뢰 高· 금액 $1.7B · Q2 2026 · 연결 손익계산서의 리스 수익
미국 쇼핑몰·아웃렛 임차인 전체의 리스 수익이다. 개별 임차인 금액이 아닌 연결 기준 2026년 2분기 합계다. - TJX 컴퍼니스 신뢰 高
TJX가 Simon 쇼핑센터에서 TJ Maxx·HomeGoods 등 매장을 임차한다. 양사 간 임대료는 비공개이며 Simon의 전체 임대수익을 TJX 금액으로 귀속하지 않는다. - 로스 스토어스 신뢰 高
Ross가 Simon의 Midland Park Mall과 St. Johns Town Center 등에 매장을 임차한다. 양사 간 임대료는 공개되지 않았다.
지급처
- 채권자·대출기관(비공개) 신뢰 高· 금액 $281M · Q2 2026 · 연결 이자비용
차입금과 채권의 이자비용 연결 합계다. 채권자별 지급액이 아니며 특정 은행에 전액을 귀속하지 않는다. - 쇼핑센터 운영 용역업체(비공개) 신뢰 高· 금액 $171M · Q2 2026 · 연결 부동산 운영비
쇼핑센터 운영에 투입되는 외부 용역과 현장 비용의 연결 합계다. 개별 업체 및 계약액은 공시되지 않았다.
투자처
- 터브먼 리얼티 그룹 신뢰 高· 금액 $900M · 2025-10-31 · Taubman 잔여 12% 지분 인수 대가, 약
기존 88% 지분에 더해 잔여 12%를 약 9억 달러 상당 대가로 취득해 전액 지배하게 됐다. 지분 취득의 거래대가이며 영업비용이 아니다. - 브리켈 시티 센터 신뢰 高· 금액 $498M · 2025-06-27 · 브리켈 소매시설 잔여 지분·주차시설 인수 현금대가, 운전자본 포함
기존 보유분 외 소매시설 잔여 75%와 주차시설 100%를 인수했다. 운전자본을 포함한 현금대가 4억9,770만 달러이며 전체 쇼핑몰 가치로 오인하지 않는다.
가치사슬 파급 (2차)
node↔node 연결을 2차까지 따라간 파급. 같은 기업은 가장 가까운 단계에 한 번만 표시.
| 기업 | 단계 | '21 | '22 | '23 | '24 | '25 | YTD |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 로스 스토어스 | 선행1 | -6 | +2.9 | +20.6 | +10.4 | +20.4 | +28.6 |
| TJX 컴퍼니스 | 선행1 | +12.8 | +6.7 | +19.7 | +30.6 | +28.7 | -13.2 |
| 사이먼 프로퍼티 그룹 | 본노드 | +95.7 | -21.9 | +29.2 | +26.9 | +12.9 | +11.4 |
YTD 기준일 2026-10-09 · 출처 Yahoo Finance
쇼핑몰 임대료가 소매업체 주가를 일정한 시차로 따라간다는 가설은 사이먼 사례에서 성립하지 않았다. 재개장 초기인 2021년 사이먼은 95.7% 올라 TJX 12.8%, 로스 -6.0%를 앞섰고, 2022년에는 -21.9%로 하락하는 동안 두 임차인은 각각 6.7%, 2.9% 올랐다. 2023년에는 사이먼이 29.2%로 다시 앞섰지만, 2025년에는 12.9%로 TJX 28.7%, 로스 20.4%에 뒤졌다. 2026년 수익률도 사이먼 +11.4%(10월 9일), TJX -13.2%와 로스 +28.6%(각 9월 4일)로 갈렸다. 기준일이 달라 엄밀한 상대수익률 비교는 어렵다. 사이먼의 2026년 2분기 점유율 96.0%와 리스 수익 16억5,970만9,000달러는 임대 사업의 견조함을 보여주지만, 개별 TJX·Ross 임대료는 비공개여서 어느 임차인이 성장을 만들었는지는 말할 수 없다. 임차인 매출 증가, 임대료 갱신, 리츠 주가 사이에는 금리·차입비용과 자산 인수의 독립적인 시계가 끼어 있다. 다음 확인점은 3분기 기본임대료와 점유율, 이자비용의 동시 변화다.
2026-10-09 수익률 기준 생성